1. Objeto y ámbito de aplicación

Los presentes Términos y Condiciones regulan la relación profesional entre Eduardo Rodríguez Arribas, arquitecto colegiado nº 2303 del COAVA, en adelante «El Arquitecto» o «El Estudio», y cualquier persona física o jurídica que contrate sus servicios, en adelante «El Cliente».

Estos términos son de aplicación a todos los servicios de arquitectura, diseño, planificación, gestión de obra y consultoría técnica ofrecidos a través de https://eco.erarquitectura.es o por vía directa, quedando supeditados a la firma de la hoja de encargo o contrato profesional específico que detalle el alcance, plazo y presupuesto de cada proyecto.

2. Proceso de contratación y fases del servicio

Los servicios de arquitectura se estructuran conforme a las fases establecidas por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y la normativa del COAVA:

• Fase 1: Estudios previos y anteproyecto (viabilidad, encaje urbanístico, programa de necesidades, primeras propuestas de diseño).
• Fase 2: Proyecto Básico y de Ejecución (documentación técnica visada, memorias, planos, mediciones, pliegos, cumplimiento CTE).
• Fase 3: Dirección de Obra y/o Dirección de Ejecución Material (seguimiento, certificaciones, control de calidad y plazo).
• Fase 4: Asistencia técnica y final de obra (certificado final, gestión de licencias, recepción y documentación de entrega).

El inicio de cada fase queda condicionado a la aprobación por escrito del Cliente y al pago de los importes acordados para dicha fase.

3. Precios, pagos y facturación

Los honorarios profesionales se pactan de forma cerrada o por porcentaje sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), según se indique en la hoja de encargo. Los precios publicados en la web tienen carácter orientativo y no constituyen oferta vinculante.

• Forma de pago: Se realizará por fases, con un pago inicial a la firma del encargo y pagos sucesivos contra entrega de documentación o hitos acordados.
• Facturación: Se emitirá factura electrónica con el IVA legalmente vigente. Los retrasos en el pago devengarán intereses de demora conforme a la Ley 3/2004 de Lucha contra la Morosidad.
• Gastos adicionales: No están incluidos en los honorarios: tasas municipales, visados colegiales, estudios geotécnicos, topografía, ensayos, licencias de obra, o servicios de terceros no especificados en el encargo.

4. Propiedad intelectual, documentación técnica e imágenes

El Arquitecto conserva la autoría intelectual de todos los proyectos, planos, diseños y documentación técnica generada. El Cliente adquiere únicamente el derecho de uso para la ejecución de la obra contratada y su posterior uso residencial o comercial, quedando prohibida la reproducción, modificación o cesión a terceros sin autorización expresa.

5. Obligaciones del Cliente

Para el correcto desarrollo del encargo, El Cliente se compromete a:

• Facilitar toda la información, documentación y acceso al terreno o inmueble necesarios en tiempo y forma.
• Aprobar o solicitar modificaciones en los plazos establecidos, entendiendo que las demoras en la respuesta afectarán al plazo de entrega.
• Abonar los honorarios y gastos acordados según el calendario de pagos.
• Contratar a los agentes técnicos y constructivos exigidos por la LOE cuando no sean asumidos por El Estudio.
• Respetar la autoría intelectual y la firma profesional en toda la documentación y comunicación pública del proyecto.

6. Limitación de responsabilidad y garantías

El Arquitecto desarrolla su actividad con la diligencia profesional exigida por el Código Deontológico y la normativa técnica vigente. No obstante:

• La responsabilidad por vicios o defectos de la obra se regirá por los plazos y garantías establecidos en la LOE (10 años para estructura, 3 años para habitabilidad, 1 año para acabados).
• El Estudio no asume responsabilidad por defectos derivados de modificaciones no autorizadas por el Arquitecto, uso inadecuado de los materiales por parte de la contrata, o incumplimiento de las instrucciones técnicas.
• Los retrasos en la ejecución de la obra no son imputables al Arquitecto cuando deriven de causas ajenas a su control (climatología, suministros, licencias, decisiones del Cliente o de la contrata).

El Arquitecto cuenta con seguros de responsabilidad civil profesional y de responsabilidad decenal vigentes, conforme a la normativa colegial.

7. Modificaciones, suspensiones y desistimiento

Cualquier modificación del alcance inicial deberá ser acordada por escrito y podrá implicar ajustes en honorarios y plazos. El Cliente puede desistir del encargo en cualquier momento, abonando los trabajos ya ejecutados y los gastos comprometidos hasta la fecha de comunicación. El Arquitecto podrá suspender o resolver el contrato por impago reiterado o incumplimiento grave de las obligaciones del Cliente.

8. Legislación aplicable y resolución de conflictos

Estos Términos y Condiciones se rigen por la legislación española. Para cualquier controversia derivada de la relación profesional, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Valladolid, con renuncia expresa a cualquier otro fuero. En caso de ser consumidor final, se respetarán los mecanismos de resolución extrajudicial de conflictos y la hoja de reclamaciones oficial de la Junta de Castilla y León.

9. Contacto y atención al cliente